交房季，领钥匙前的验收工作
新居即将拿到钥匙
作为我们一生居住生活的地方
房子的环境和质量是尤为重要
好的开始是成功的一半
好的装修从验房开始
装修前的质量是否合格
到底该怎样去检验呢？
下面就给大家送上详细的验房步骤
希望能够帮到大家
验房准备工具
一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓
一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
一把塞尺：用于测量裂痕宽度
一个计算器：用于简单的测算面积
一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题
一支签字笔：用于签字
一盒粉笔：用于现场标示
一把扫帚：用于收拾室内的清洁卫生
正常验收房子时间一般是持续2-3个小时
验房到底要验哪些地方？
01
墙面是否平整
想查看楼地面是否平整
(或者带有水平的专用直尺)
靠墙壁地面检查是否平整
注：墙面基层处理不到位，靠尺会直接暴露出墙面平整度的缺陷。
02
墙面是否有裂痕
通过肉眼去观察墙体及顶
墙面是否有裂痕
(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)
是否进行处理或保障措施
如果在验房时发现以上的墙面问题
可以与开发商进行沟通并记录
其实不影响签字进行收房
03
强电、弱电
在检查强电弱电的时候
主要是看电闸控制区域空间是否明确
插座、开关、面板是否通电
(这个很重要哦)!!!
用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通
04
预留洞是否合理
首先要查问
客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
特别是在检查空调孔时
一定要看是否里高外低
如果是外面高里面低
下雨的时候雨水就会灌进来
这可是比较麻烦的事
尤其是空调孔开在北面的
灌水非常严重
如果发现这个问题
坚决要求kfs把原来的口子堵上
并重新打孔
05
给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项
主要是看房间的各个水管的龙头
是否有水的供给
是否配套齐全
(包括楼道里的管道井中的水龙头)
06
排水是否正常
有了给水后
剩下的一大问题就是排水问题的解决
验收排水的位置主要是在
马桶、浴缸，和厨房、阳台地漏等
(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)
合格的地面不应有积水存在
因地漏是最低处
但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度尽可能让水流大、急，看水压大小
试排水速度
07
门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面
最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅
特别是平开窗的亲们
一定要注意能否关严实
否则会有风进入房内
如果在验房时发现这些问题
直接通知开发商
他们会很快修理好
如果你已经签字后
再找开发商处理这些问题
那么他们的办事效率就是龟速了
08
进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆
从严格意义上讲
门身内、外、顶面是必须要刷油漆
门的间隙不要太大
开合无特别的声音
四边要紧贴门框
门锁的一边间隙不能太大
同时也不要忘记了试锁
主要是看钥匙是否好用
以及门锁是否安装的坚固
其他很重要的一点是
门的隔音效果要好
以及密封程度
09
阳台设备无破损
验收阳台的时候
主要是看阳台的地面是否平整有无破损
其次就是阳台的窗户设备是否完好
10
检查室内的平整度
(1)
在房顶上用细绳栓上一重物
贴墙放下至墙脚
从四周检查其倾斜程度
(2)
目测大致地平
(3)
检查墙体平整度
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜
是否弯曲、起浪
看完是不是感觉学到了很多
如果辛苦买来的房子质量有问题
不仅影响心情
而且会给装修带来不必要的困难
新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”
严重影响装修施工和装饰效果
而验房就是为了发现开发商的“粗心大意”
而造成的房子缺陷
在收房时提前避免您为房子的“二次买单”
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